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泰安物業公司告訴你物業管理的經營范圍


眾所周知,物業是小區不可或缺的后勤服務,因為物業們可以幫助業主解決許多困擾,從而讓小區的居住人員有一個愉快的居家體驗,那么小區物業主要負責什么?物業管理的經營范圍有哪些?下面由泰安物業公司東岳保潔清洗公司小編為大家講解:

小區物業主要負責什么?

在物業管理活動中,合同起著非常重要的作用,它是進行物業管理的根據和標準。物業 管理合同應具備以下主要條款:

1.雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委托人)為某物業的業主或使用人選 舉產生的物業管理委員會,乙方(受委托人)為物業管理公司;

2.管理項目。即接受管理的房地產名稱、座落位置、面積、四至界限;

3.管理內容。即具體管理事項,包括:房屋的使用、維修、養護;消防、電梯、機電 設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理;清潔衛生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產主管部門規定或委托管理合同規定的其他物業管理事項;

4.管理費用。即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。物業管理的收費情況比 較復雜,不同的管理事項,收費標準也不同。有的收費項目是規章明確規定的,如季節性的供暖收費;有的收費項目是同物業管理委員會洽商決定的,如停車場的停車費。這些收費,能明確的都應當在合同中明確規定;

5.雙方的權利和義務,根據《城市新建住宅小區管理辦法》的規定,物業管理公司的權利主要有:

①有權根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂小區物業管理辦法。物業管理公司制訂的小區管理辦法可以是綜合性的管理規章,也可以針對不同方面制訂專項規章,例如衛生公約、保安公約等等。物業管理公司制訂規章屬于對小區管理服務的重大措施,必須經小區業主大會或物業管理委員會認可后,管理規章才能生效。這些管理規章不屬于****行為,沒有普遍的效力,只在小區居民范圍內具有約束力,其性質屬于團體自律性規章;

泰安物業公司告訴你物業管理的經營范圍

②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理,這既是行使權利也是履行義務;③依照物業管理合同和有關規定收取費用;

④有權制止違反規章制度的行為;

⑤有權要求管理委員會協助。管理委員會作為房屋所有人和使用人的代表,有責任協助物業管理公司做好工作,對于小區管理中出現的重大事件,或者個別難以解決的問題,物業管理公司可以將情況向管理委員會通報,有權要求管理委員會按照管理規章出面協調和解決,管理委員會應當予以支持和協助;

⑥有權選聘專營公司承擔專項管理業務。物業管理是多方面的管理與服務,物業管理公司本身不可能具備各方面的管理條件,因此根據管理項目的需要,一部分專項業務必須委托其他專營公司完成。比如將清掃小區銜道和清理垃圾、化糞井的專項工作,轉包給清潔公司等單位或人員承擔;聘請保安公司承擔小區治安管理工作等;

⑦可以實行多種經營,以其收益補充小區管理經費。我國的物業管理開展不久,群眾生活水平也還不高,不能象國外那樣實行物業管理的高收費《在國外物業管理也是微利行業》但又不能沿用傳統房產管理"以收定支"的做法,彌補經費不足的辦法就是開展多種經營,以經營收益補充管理經費。

物業管理公司除享受上述權利外,也應承擔下列義務:

①履行物業管理合同,依法經營;

②接受管理委員會和小區居民的監督;

③重大管理措施應當提交管理委員會審議,并經管理委 員會認可;d接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民****的監督指導;

6.合同期限。即該合同的起止日期;

7.違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任;

8.其他事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜,如風險責任、調解與仲裁、合同 的更改、補充與終止等。

物業管理的經營范圍有哪些?

一、房屋的維修與修繕管理,以對房屋及設備的維護管理來保證房屋及設備在正常狀態下使用,并通過科學、正確的使用,延長使用年限,減少自然淘汰,充分發揮房屋及設備的效用,做到維護產權人、使用人的合法權益。

二、綠化管理,制定和實施管區內的綠化管理條例,為產權人、使用人提供一個溫馨、幽雅的生活環境。

三、衛生管理,為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域,滿足產權人、使用人的居住需求。

四、治安管理,包括對房屋建筑及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理,制定并落實防盜等安全措施。

五、車輛交通管理,對小區內的主要通道、停放車場地及設施的管理。

六、公用市政設施管理,進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理,包括代收代交有關費用。

七、違章建筑的管理,配合違章辦,對違章建筑進行舉報監督管理。

八、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃,垃圾清運等常規服務;代訂奶、送報、送小孩入托上學、就醫送藥等委托性服務;開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營性服務。在為產權人和使用人提供方便的同時,又增加了收入,彌補了管理經費的不足。

 泰安市東岳清洗保潔有限公司成立于2001年3月, 泰安東岳清洗保潔公司,專注于物業管理的服務和研究,是一家綜合性的現代物業管理服務機構,為機關院校、企事業單位及廠礦企業提供完善的全方位物業管理和保障,公司注冊資金200萬元,目前物業管理服務項目68 個,公司現有員工1200人,管理人員全部持證上崗。公司下設財務部、行政部、人力資源部、品質管理部、安保部、保潔部、工程維修部及清潔設備銷售部等八個職能部門。主要業務為物業托管、外墻清洗、石材翻新、開荒保潔、地毯清洗、家庭保潔等。

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